房屋二胎
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房屋二胎用行銷不用推銷

4賣房的重點撇步:用行銷不用推銷 我相信很多人看房的經驗,都是仲介不斷地介紹房子、推銷房子,其實在買賣的心態上有一個很重要的關鍵,銷售員要懂得行銷而不要推銷。行銷是要客人先喜歡再來介紹,如果客人不喜歡,再怎麼霹靂無敵、花言巧語的推銷也沒用。這就是超級銷售員的獨特撇步! 買方要先喜歡最重要 今年三月底的時候,房屋二胎我開始賣一間位於新店的房子,在四月底時接到一位王先生打電話來說要看房。 「現在可以嗎?」王先生很急的問我。 「當然不行喔,你要提早預約!」因為我居住的地方離新店還有一段距離,所以無法馬上約、馬上就能看房的。 通常這樣的聯絡之後,大多都沒下文了,但賣房子有時候緣分還真的很重要,王先生隔了兩、三個小時又打電話來,相約隔天早上十一點在新店房子的巷口便利商店碰面。 新店的那間房子由於買下後沒有整理,賣相並不是那麼好,於是我施了一個小策略,附近仲介開價普遍都是六五八萬、六六八萬、六九八萬這樣的價格,於於是我便故意把自己的房子開價開價一點五六八萬元,希望能用低價策略,吸引更多人來看房。 我賣房子有個特點,土地貸款打開房門,讓客人進去看房,先介紹屋裡的格局,然後就讓客人自行到屋裡的各房參觀,自己則是一直站在客廳,等待客人看房後的狀況。 我覺得賣房有個重點:客人要先喜歡。 要如何讓客人覺得喜歡?這當然不是強迫性的,而是屋主先把嘴巴閉起來,讓客人自己到處去看看,若是喜歡,他自然就會開口問你問題了。如果不喜歡、這房子沒有他的緣分,講再多也沒用。 很多仲介不了解這一點,總是很著急的推銷房屋,所以當氣力都使勁後,客人還是不買,就會覺得白費功夫。 這是對於自住客的賣房策略,我就是這樣賣房子的。 這間位於頂樓的房子,三房兩廳兩衛,採光很好,就是沒有整理,內部有些亂,還堆了一些雜物。王先生自己在房裡走了一圈之後告訴我,他滿喜歡這間房子的。 要出價就要帶錢來談喔 我有些驚訝,還沒打掃整理過的房子,這樣他就喜歡了? 他一直問我要賣多少,我則一直問他想要出價嗎? 這時第二個屋重點來了──價格。很多自住客在聽到房屋價格時,一定會往下殺,希望再便宜一點,然而在你來我往出價之後,由於只是空口說白話,就算決定了,之後也可能會反悔,所以如果自住客已經有心想要買這房子時,我就會要求現付定金,以確定成交。 貸款在王先生一直詢問價格時,我就告訴他:「你要出價就要帶錢喔!要給定金喔!如果談好價格後,我要賣給你,就表示成交了,反悔是會被沒收的!」我說得很清楚明白,把遊戲規則都告訴他。 他表示他真的想買,但是沒有帶錢。我於是告訴他,真的想買,就帶錢來再談吧。 「我真的很喜歡,要不我們再約一下時間?」 「我不急,買賣房子嘛,有緣份最重要,如果沒有緣分就算了。」我也擺出一副不急的模樣。 因為不急,價格才容易守得住。我本來以為王先生所表現的態度,跟一般自住客一樣,有喜歡有心動,但是不一定行動。反正我也真的不急,說不定下一個客人會更好。 王先生預計一點看房,十二點半就打電話給我。 「這間房子我真的喜歡啦,要不然明天我們約個地方見面好不好?」他說,「要不然我去找你好了?」 「你真的要來?很遠喔,我明天會在三重喔!」 「三重很遠嗎?」 看來他不明瞭台北的地形。我突然想到跟王先生接觸的時候,他的口音有些奇怪,雖然說的是國語,但腔調不像是台灣人,加上這次對台北的地理環境也不熟悉,更加讓我覺得他應該是華僑。 最後我們選了一個中間點,約隔天下午六點在台北車站附近的咖啡館碰面。 「要帶錢喔!」信用貸款我最後還是不免提醒他。 不要推銷也不怕嚇跑買方 隔天我提早到了咖啡館,由於女朋友放假,於是也一起帶去赴約。璿先生也準時出現,之後他在台灣當仲介的侄子也來了。我心想,有仲介的親戚出現也是好的,起碼他會知道台灣的買賣屋交易狀況,如果跟國外不同,他也可以馬上解釋。 王見生一心就是希望今天能買成,碰面沒多少就開始進入正題,殺價,而這次女朋友跟來,正好跟我一個當黑臉、一個當白臉。 這間房子賣價五六八萬,我心中的價格是只要五百萬出頭就放手,可是這個意圖可不能讓買方瞭解,於是我們就一直堅持五百四十萬元。 雙方價格拉鋸兼聊天,原來王先生年輕時移民到瑞士,現在住在日內瓦,他以前有台灣國籍,現在則是沒了,變成外國人,這次買房子是想讓小孩以後回到台灣時,有個地方可以居住。 最後我女朋友開出一口價五百三十萬,對方又開價五百二十萬,我一聽準備收拾東西走了,王先生急說不可,又小議來、小砍去,最後以五百二十萬五千元成交。 他很高興的拿出三百美金來當定金,我也立刻寫了定金收據給他,然後影印了他的護照、我和一個見證人的身分證,約定下個星期三早上簽約。 這是一個很好的賣屋案例,買方喜歡,土地貸款價格就不是問題,當明確瞭解買方的心意之後,就請他帶錢來談價格,不要怕客人就這樣嚇跑,其實以實戰而言,這樣的處理方式才容易成交,一個超級售貨員(仲介)就會用這種特別的方式來賣屋,達到銷售佳績。   經驗分享 ‧賣房要用行銷而非推銷,一切先以買方喜不喜歡這房子為重點。 ‧買方喜歡想談價格的話先封殺後路,要帶現金才能談。 ‧買方帶著現金就可以開始出價,並同意這些錢就是定金,無法退回。

By |十二月 15th, 2016|Categories: 房屋二胎|Tags: |0 Comments

房屋二胎投資者三大「必須要」會的事

3房地產投資者三大「必須要」會的事 如果你也想當個長線的房地產投資客,房屋二胎這三個我所創造出來的「必須要」方法一定要執行,雖然看起來很簡單,但是就是因為簡單而不易做,更要貫徹始終!因為做了之後,投資房地產就會變成一件輕而易舉的事了。 短線操作累的要命,長線獲利卻很輕鬆 「為什麼不做短線?其實短線比較好賺啊!」曾經有人這樣問過我。 其實我比較不喜歡做短線的原因,是因為政策的關係。政府正在打房,抑制短線的房地產投資者,兩年內買賣房子會牽扯到奢侈稅,國稅局的人員也會關注你,甚至請你喝咖啡、聊聊交易內容,風險頗大,一不小心就會被課徵房屋總價的百分之十、百分之十五稅額。 再來就是短線其實沒有長線賺的多。這點可能很多人會覺得奇怪,一般人都認為做短線當然比較賺,就跟前面問過我這個問題的朋友,一心就覺得為什麼好賺的不去賺,要去玩長線的? 土地貸款我舉個例子,大家就會知道短線和長線投資的不同了。例如買賣房屋,短線的房地產投資者,可能至少要花三個月的時間找一棟房子;簽約過戶甚至裝潢的時間,可能要再花兩個月;等到裝潢好之後,大約花三個月的時間賣掉。 以上的時間過程最短約需八個月,一間房子大概可以賺到五十萬元;兩年的時間由於買賣的間相疊,所以大概可以買賣三間房子,賺到一百五十萬元。 相對而言,我用長線投資的方式來買賣房屋,因為我已經提前分析完漲幅,如果房屋一年的漲幅沒有百分之三十是不會投入的,所以當我分析完市場和漲調之後,估計一間房子兩年的時間,我會賺到二百萬元以上。 短線的房地產投資者,買房子要砍低才能獲利,因為要跟時間賽跑、短線出手;而長線房地產投資者,只要買到房子,然後等到兩年就有賺頭。 同樣兩年的時間,短線操作賺到一百五十萬元但累的要命,我賺到二百萬元的卻頗為輕鬆。 低總價加上利潤,還是眾人喜歡的低總價房子 我通常都會選擇低總價(三百萬至四百萬元左右)的房子入手,就算加了我的利潤二百萬元,賣價在六百萬至七百萬元之間,價格還是在低總價的房子範圍,未來接手的人會比較多。 所以當我買了一間房子之後,就擺在那裡出租兩年,期間都不用管它,就會產生二百萬元的利潤,但是短線房地產投資者在兩年之中要頻頻找屋、裝潢、賣屋,但最後的利潤還沒有我多,所以我才會喜歡做長線的房地產投資者。 當然會有這樣的發現,貸款也是因為一開始自己也做過短線的房地產投資者,親身體驗之後,才會發現長線真的比較適合我,賺錢也比較輕鬆,才慢慢轉向長線操作。 另外,長線操作還有一個好處,可以正常工作,不必放下原本的工作,去跟短線房地產投資者搶。 真的必須會!長線投資的三個「必須會」 每一個房地產投資者都有自己的一套操作方式,現在我不藏私的把自己三個「必須會」的方法告訴大家。 我就是靠著這三個方發跡的,提供給你做參考。 一、必須要會分析市場 要知道哪裡可以買。 我不是先看房子再去買房子,而是先看地區之後,再去買房子。 先看市場大的而非市場小的,因為房子只是一個物品,我只是把錢投進去、自己不住在那邊,所以房子的好或壞跟我沒有直接的關係。會漏水?修繕就好;磁磚掉了?補上去就得了;地板裂了?只要鋪上地磚就OK,總之有問題的地方,只要把它修好就好了。 所以房子不是問題,問題在於市場性,這個地區是不是值得投入?我會先分析地區,是否值得進場。 二、必須要會估計漲幅 當我知道這個地區會漲時,就必須能估計漲幅的大小。 如果漲幅小,我就不用將錢和時間投入那個地區,而改投入在報酬率高的地區,因為時間就是金錢,時間越短、漲幅越大,當然就是我所希望投資的地方。 至於如何估計漲幅?方法很多,可能會利用比對法或之前的經驗,來分析估計。 三、必須要有堅強的賭性 前面第一和第二點分析完之後,土地貸款敢不敢下手是要點!如果分析完之後還不敢下手,那麼以上兩點就會變成知識和學問,或許應該說,沒下手、沒有實戰經驗,分析再多也無用。 所以第三點是很重要的心理狀態,你不敢賭下去,說什麼都無用。擁有第一點和第二點,就是為了第三點啊! 經驗分享 ‧必須要會分析市場。 ‧必須要會估計漲幅。 ‧必須要有堅強的賭性。

By |十二月 15th, 2016|Categories: 房屋二胎|Tags: |0 Comments

房屋二胎蛋黃和蛋白哪個營養

2蛋黃和蛋白哪個營養?就漲幅而言蛋白營養 房屋二胎一顆蛋之中,你覺得蛋黃還是蛋白營養呢?從種種研究數據而言,蛋黃比蛋白營養;而就以賺錢而言,蛋黃(生活機能俱全的地區)和蛋白(稍微偏遠、生活機能稍微荒涼的地區)都賺得到,只是看你如何入手。不過以房地產投資者來說,購買蛋白區的房子,是更是能賺到錢的方法。 人見人愛,營養可口的蛋黃區 我有一個在竹科工作的朋友小葉,他在二○一三年初於竹北置產,一房一廳一衛,室內挑高樓中樓設計,權狀二十坪,每坪二十五萬元。 竹北是在竹科旁邊一個很繁榮、新興的都市,該區域的大樓一棟比一棟高,小葉覺得這裡環境好、路大條、近高鐵、近竹科、有公園、有學校,未來在此定居,生小孩、就學和就業都不錯,於是決定在這裡買房,而這裡也就是我們所謂的「蛋黃」區。 有天我跟另一個朋友小劉聊天,他提到小葉在竹北買房子的事情,他問我:「小葉買在蛋黃區耶,你覺得怎樣?你要不要也買在竹北?」 「我不會買竹北,」我馬上一口否決,「因為竹北的價格很高。」 「價格高就是因為在蛋黃啊,土地貸款我們長官也說過蛋黃區一定會漲,還說一定不要買蛋白區,蛋白一定會跌!」 「我的看法跟他不一樣,因為黃區有學區、有就業、有交通建設,又是新市鎮,所以價格也最高。」 「是啊,價格最高,但是他未來還是會繼續漲啊!」 「沒錯,蛋黃一定會往上漲,但是他會緩漲。所以今天如果是我要買房子,我會買在蛋白區,竹北的外環。」 小劉聽了我這一番話,顯露出很感興趣的模樣,於是決定找個日子跟我一起去竹北的附近城鎮探探。 致富隱藏版,荒涼郊外的蛋白區 那日我們在竹北附近走一走之後,發現竹東是個有潛能的地方。竹東是一個跟竹科相較之下比較落後的地方,裡面的房子大多都是十幾二十年的房子。 我們先去找附近的仲介帶我們看房。一進仲介店,先喝個水、吃個餅乾,緩和一下情緒。仲介小姐問我們要找什麼樣的房子。 「你們這裡有沒有社區?因為我只喜歡買電梯大樓。」 「有喔,可是選擇不是很多耶!我們這邊華廈、透天、公寓會比較多。」 雖然現在才要買房,但我已經設計好未來賣方的定位──未來的竹科人,竹科人會比較喜歡住在有電梯的大廈。 於是仲介小姐便介紹給我某個社區,貸款可以看到三個物件。 那個社區離竹科開車約十分鐘左右,有五百多戶,四周真的很荒涼,但荒涼也代表著視野好;社區附近有國小、國中,旁邊還有中研院(約三分鐘路程),而最近的成交價,仲介說一坪大概八萬元左右。 八萬元?我心想,小葉在竹北剛買了一間一坪二十五萬元的新房子,而這間房子屋齡有十五年左右,一坪八萬元,離竹科車程才十分鐘,我為什麼不買? 我評估之後就跟小劉說:「這間房子不管多爛,買就對了,雖然它位於蛋白區。」 小劉也很信任我,任我決定要買哪一間,於是我便挑了一間樓中樓的格局,權狀四十二坪,當時付了斡旋金,我開價一坪七萬元,其實若是屋主非八萬不賣,我也會用八萬買下去,最後則是以七萬五千元成交。 我買了竹東這棟房子四十二坪花了三百一十五萬元,而小葉的新房二十坪花了五百萬。 蛋白打敗蛋黃!買屋要選蛋白區 一年後因故經過新竹,於是先去找小葉聊天,問問他竹北現在的房價如何? 「有漲喔,現在大約三十萬!」喔,不錯喔,一坪漲五萬,一年就賺了一百萬了。 「你那時候不是也對新竹有興趣?你有買嗎?」 「有啊,我買在竹東。」 「是喔,竹東喔,那個爛地方你還買!」小葉十分的不以為然。 「當然買啦,為什麼不買?」我這樣回覆他。 「你那個地方會漲嗎?」我想這時小葉應該心裡在偷笑,我這個傻子居然會跑到竹東買房子。 其實我也很想知道目前竹東的房價如何,信用貸款於是馬上打電話給竹東當初接洽的仲介小姐。 「沒有漲很多耶!」仲介小姐這樣說,「現在每間大約一坪十萬元喔。」 掛完電話後,我馬上就用詭異的笑容望著小葉,告訴他當時買到的價格和目前最新的成交價。 「一坪漲了二萬五千,你買了四十二坪,」小葉拿出計算機按著,「你賺了一百零五萬,還真的會漲耶!」他很吃驚。 「你一坪從二十五萬漲到三十萬,一坪漲了五萬元,雖然我是一坪漲二萬五千元,但漲幅報酬率比你高很多!如果當初你用相同買竹北這間的錢,放在竹東的話,你看你的錢會翻成幾倍?」 小葉很驚嘆這個結果,我則是老神在在,早就估到這個漲幅了。 所以說蛋黃區會漲,但幅度不大,就像是竹北一樣;蛋白區一樣會漲,而且幅度會超乎你所想像,就像是竹東一樣。 要賺錢,當然是買蛋白嘍。   經驗分享 ‧生活機能強的蛋黃區,會漲但幅度不大。 ‧生活機能普通的蛋白區,選對了漲幅就驚人。 ‧房地產投資者想賺錢,買蛋白準沒錯。

By |十二月 15th, 2016|Categories: 房屋二胎|Tags: |0 Comments

房屋二胎不是人人都遇得到的特殊房地產案件

6不是人人都遇得到的特殊房地產案件(下) 一個難得碰上的特殊案件,房屋二胎讓我學到了不少東黑西,例如可以從大樓外牆的磚塊,判斷建築的年代;可以從附近的生活機能,看出這區域未來房價的漲跌。恩師遇到了特殊案件賺到錢,我遇到了特殊案件,就像遊戲中打到大魔王一般的快速升級。 房子沒有缺點,好賣 台商是如何透過關係找到恩師的,我不知道,但是從電話中的對話,看來雙方一拍即成。台商急著打電話來,是希望恩師能在台商哥哥往生前,房屋二胎盡速將這棟房子處理完。而恩師在當確定對方有謄本和有效期內的印鑑證明之後,這件特殊案件也立刻成立。 當然,這種特殊案件能賺到的錢,比一般的房地產買賣還要多,甚至更,但是不是每個人都能有能力承接的,這時就要看經驗和技巧來快速達目的了。 恩師把兩個問題問完後,便快定接下這個突來的案件,並且馬上就把後續事事交給我們來處理:看屋和評估。我們也馬上連絡台商,就請對方給我鑰匙,因為緊接著就要跑去估價一下。 這間房屋座落於土城的一個三、四百戶的社區,從大樓外觀的判斷,這棟大樓約有二十年的歷史。 岔題一下。為什麼可以從大樓的外觀就得知這棟大樓建築了幾年?因為這棟大樓的外面貼著所謂的方塊磚。在民國七十九年到八十四年之間,台灣流行著在大樓外觀上貼著這種建材,所以當看到貼著方塊磚的大樓,就可以利用磚塊的新舊來評估這棟大樓是哪一年所建的。 回歸正題。這棟大樓的方塊磚看起來還蠻新的,所以我們就推論可能是八十四年所蓋的,約有二十年上下的歷史。結果一看到謄本,證實我們推斷得沒錯,就是八十三年底所完工。 我們開門開始檢查屋況。土地貸款這間房子是兩房一廳一衛,長寬六四比、前後採光,目測天花板和廁所都沒有任何漏水,可說是一間非常標準、沒有缺點的房子。 周遭生活機能好,好賣! 看完外觀和屋內狀況後,接下來就要巡視附近的生活機能。這附近蠻熱鬧的,外面就是大馬路,有麥當勞等速食店,還有很多銀行駐立。有銀行就代表這附近工商、就業市場不錯,因為銀行一定是為承商業活動而設立的,例如服公司、工廠的業務,而不會為了這附近有很多住宅而設立。 有以上的這些優點,我們確定這個地點很不錯。另外,在附近還看到好幾家仲介店,當然要每一家都進去探問一下這附近的房價。詢問了四家仲介店,綜合一下所問到的行情,這附近的房價約是每坪二十六萬到二十七萬元左右。 房子沒問題、價格問好了,於是回去通報恩師。 恩師覺得這房子不錯,為了求快速成交,於是決定先自行買下,便叫我就當買方,直接去台商那裡談賣房事宜,並將所查到的價格告訴他。 三分鐘議價法,成交! 恩師直接跟台商說,就用市價的一坪二十七萬元來計算,但因為我們是職業房地產投資者,所以價格要乘以九成,是二十四點三萬,就以此為出價的開始。 「二十三點三!」恩師開始喊價。 「齊頭平,二十四好不好?」台商說。 身為買方的我這時臉上表情是關鍵點。一開始聽到二十三點三萬,就裝腔點頭思考的模樣;一聽到台商說二十四萬,就開始面露苦瓜臉。 「不這樣,二十三點七啦!」恩師又出價。 當我聽到這個價格,馬上很大力的點頭,台商顯然也贊成此價,於是也同時做出跟我一樣的點頭動作。所以,成交。 一坪二十三點七萬,恩師請台商拿出紙和筆,自己馬上手寫買賣合約,支付定金。而這一個特殊案件,最後我們賣出去的價格是一坪三十五萬。 這次的案件,讓當時菜鳥的我學習到房地產操作的技巧,還看到了所謂的「三分鐘議價法」,買賣技巧加上談判技巧,厲害的恩師和在商場上打滾的台商,一間房子在三分鐘之內成交,不僅大開眼界,也讓我發覺,原來房地產投資就像是身在武林一般,土地貸款要學習的東西真的學不完!   經驗分享 ‧從大樓外觀所使用的建材,可以推論建築年代。 ‧長寬標準六四比、採光良好、無漏水,是好賣的房子。 ‧有銀行駐立,代表附近的商業活動很活躍。

By |十二月 6th, 2016|Categories: 房屋二胎|Tags: |0 Comments

房屋二胎不是人人都遇得到的特殊房地產案件

5不是人人都遇得到的特殊房地產案件(上) 機會就是這樣子,一通電話就來了!專精的職業房地產投資者,遇到這種特殊案件,通常就可藉此大賺一把。當然,房屋二胎這種機運和功力是我的恩師所遇到與應付的,不過當時初入門的我,第一次學到房地產如此專精的技巧,真讓我頓時成長不少。 一通電話,即時案件接不接 我們也沒料到那天會突然接到這樣一個特殊案件,土地貸款還好經驗豐富的恩師,在電話中詢問了最重要的資訊之後,房屋二胎就決定接了這個案件,也讓他處理房地產的熟練技巧,又再次出現在菜鳥級的我的面前。 當時恩師和我以及一些朋友,正在泰山的某個海產攤歇腳。 那天我們花了三、四個小時跑完附近的仲介店,有些累了,於是找了個地方一起吃個東西、休息一下。 當我才去攤前拿個菜單和幾副碗筷、回桌之後,就看到我的恩師在講電話。 「好,特別案子嗎?好,好,是,是,沒關係,我們不用履保!」就這樣掛了電話。我聽了一頭霧水,當時的我對房地產投資還是個菜鳥,完全不知道恩師是在講什麼。 恩師把手機收起來,一臉正經的盯著我們,然後對著我說:「你認為我剛說的那句話是什麼意思?買賣房子最重要的一點是什麼?」 恩師常常會突然出題目考我。 「為什麼我會說不需要履約保證,他就會願意跟我合作?而且只有我們能給他,一般的仲介都不可以?」他接著又問。 那時候我哪懂啊,連其他的同伴也都答不出來。 在往生前賣房子,超級急急急 我在想,不用履約保險?是不是因為錢的流通問題?但是,好像也沒有什麼差啊。其實這就是職業房地產投資者,厲害專精的地方。 恩師後來才告訴我,這個案子是因為牽扯到本國人和外國人的財產爭奪。故事是這樣的: 有一個台商很會做生意,生意做得十分之大,身價應該是上億以上,但為人處事非常低調;台商的哥哥是一個普通的上班族,一直找不到老婆,最後娶了一個越南新娘,結果沒想到娶了不到兩個月,這個台商的哥哥就生了重病、快往生了。 當初在結婚時,台商的老婆曾幫台商哥哥買了間房子,頭期款幫他付、貸款也幫他付,讓台商哥哥有了房子,可以風光的娶新娘入門,但現在台商哥哥突然重病,若是這時往生,他的財產就會由越南新娘合法繼承,也表示這間名義上是台商哥哥,其實是台商老婆在支付的房子,很快的就會變成越南新娘的。 這怎麼叫台商夫妻倆願意?於是他們便想趁著這個越南新娘還不了解狀況之下,趕快把房子過戶變現。 買賣屋時什麼最重要? 但是這時候,如果賣房子是使用仲介那種履約保證的方法,都會進到越南新娘的戶頭。因為履約保證的錢,最後基本上會撥到屋主的戶頭,除非屋主同意才能變更,所以這時若是房子賣了,錢就會進到台商哥哥的戶頭,也就是越南新娘這個財產繼承者會收到。 仲介很少會不使用履約保證,土地貸款所以現在要賣房子就不能仲介,但是不找仲介找誰賣呢? 另外,大多數人都覺得買賣房屋時權狀最大,錯了,權狀其實作用不大,沒有權狀正本,只要本人或委託者再去地政事務所補發就好了,所以權狀並非是重點。 最重要的是,印鑑證明。因為到戶政事務所申請印鑑證明時,需要本人帶著印章、親自辦理,若需要別人代理,過程十分困難,幾乎是不可能的。所以如果沒有印鑑證明或者過期了、需要再辦理時,得要本人親自跑一趟。若是這個本人無法親自去辦,那就麻煩大了。 也因如此,當我恩師接到那通電時,便有多問一句話:有沒有印鑑證明?還剩下幾個月的有效期?(印鑑證明的有效期申請後六個月) 台灣在買賣過戶這方面,土地貸款做了一個很嚴謹的規定,需要有時效性的印鑑證明,避免惡意的行為出現,當然也因此造成了某些人的困擾。   經驗分享 ‧買賣房屋時最重要的二寶:權狀和印鑑證明。 ‧權狀遺失可以本人或代理人辦理,但印鑑證明幾乎需本人辦理。 ‧注意印鑑證明有時效性僅六個月,過期就需本人親自再辦理。

By |十二月 6th, 2016|Categories: 房屋二胎|Tags: |0 Comments